小区地下车位属于开发商还是物业

小区地下车位产权归属要看规划性质。规划为公建配套的车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售；规划为非公建配套的车位，开发商可以出售或出租。北京朝阳区某小区因规划变更，地下车位被判归业主共有；上海浦东某小区开发商将规划为非配套的车位合法出售，业主不得干涉。

物业无权处置小区地下车位。物业只能根据业主大会或业委会委托管理车位，收取合理管理费。深圳某小区物业公司未经业主同意擅自出租车位，被法院判令停止侵权；杭州某小区业主大会授权物业公司管理车位，物业公司严格执行收费标准，未发生纠纷。