套内建筑面积是不是实用面积呢

套内建筑面积包含实际可使用的空间，不包括墙体、公共区域等。一套90平方米的房子，套内建筑面积约75平方米，这15平方米的差异来自墙体厚度和公摊面积。实用面积指真正能摆放家具、活动的区域，与套内建筑面积基本一致。厨房、卫生间、卧室这些空间都被包含在内，购房者实际使用的就是这部分面积。

开发商宣传的面积常包含公摊，实际使用空间会小一些。一套120平方米的住宅，套内面积可能只有95平方米。装修时购买家具、布置空间都基于套内面积计算。物业费、取暖费等也按套内面积收取，这是最直接反映居住价值的指标。购房者应重点关注套内建筑面积，而非建筑面积，这才是真正属于自己的空间。