电梯属于设备还是房屋建筑物

电梯明确属于设备范畴。电梯是机械电力系统的组合体，包含曳引机、控制系统、轿厢、导轨等核心组件。电梯需要定期维护保养，遵循特种设备安全法规，有明确的使用年限限制。建筑物一旦安装电梯，电梯成为独立于建筑结构的可更换单元。全球建筑标准中，电梯均归类为机电设备，与空调、消防系统同属设备类别。

电梯功能特性决定其设备属性。电梯通过电力驱动实现垂直运输，具备动力系统、控制系统和安全装置。电梯安装不影响建筑主体结构，可单独拆卸更换。房地产评估中，电梯价值单独计算，不计入建筑物折旧范畴。设备管理规范明确电梯属于特种设备管理序列，与建筑物维护体系完全分离。