西城一品loft是普通住宅吗

西城一品loft不属于普通住宅。这类房产通常拥有挑高空间，设计上融合了商业与居住功能，产权多为40年或50年。普通住宅产权70年，面积小，格局方正。loft户型常见一层复式结构，客厅直接连接卧室，没有明确分区。小区物业费比普通住宅高3-5元/平方米/月，水电费按商业标准收取。北京朝阳区某loft项目售价8万元/平方米，同地段普通住宅仅6万元/平方米。

西城一品loft无法享受普通住宅的税费优惠。购买loft需缴纳契税3%，而普通住宅首套1.5%、二套2%。持有环节，loft不能享受家庭唯一住房减免政策。未来出售时，loft差额征收5.6%营业税及附加，普通住宅满五唯一免征。上海某案例显示，购买200万loft比普通住宅多缴税费15万元。loft也不能落户，孩子入学需按实际居住地划分学区，与普通住宅划片入学不同。