回迁房子能抵押贷款吗

回迁房子能否抵押贷款取决于房产性质和当地政策。完全产权的回迁房可以正常抵押，需要提供房产证、土地证等完整文件。部分回迁房因产权不完整，无法立即抵押。回迁房满5年后，多数地区会转为完全产权，这时就能申请抵押贷款。银行会评估房产价值，一般可贷评估价的7成左右。准备材料时需特别注意，回迁合同、拆迁协议、付款凭证等缺一不可。贷款期限最长可达30年，利率根据个人征信和银行政策确定。

回迁房抵押贷款的具体流程与其他房产基本一致。申请前需先找专业机构评估房产价值，然后向多家银行咨询贷款条件。银行审批周期约15-30个工作日，审批通过后7-10天内可放款。回迁房抵押贷款额度从10万到数百万不等，取决于房产价值和还款能力。贷款用途必须明确，可用于经营、消费等合法用途，但不能用于购房、投资等。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或递减。