二手房哪些项目不能买

二手房交易中，房龄超过30年的房子风险极高。这类房屋电路老化严重，水管锈蚀，墙体裂缝普遍。房龄超过25年的小区基本没有电梯，老人上下楼困难。屋顶防水超过15年必须更换，维修成本高昂。小区绿化率低于20%的环境质量差，影响居住体验。房屋面积低于60平米的空间利用率低，转手困难。

二手房存在严重安全隐患的绝对不能买。承重墙被改造的房屋结构不稳定，随时可能倒塌。卫生间防水失效导致楼下渗漏，维修纠纷不断。小区物业管理松懈，盗窃事件频发。房屋朝北缺乏阳光，潮湿发霉严重。停车位比例低于1:1的小区停车困难。噪音污染源附近的房屋影响休息质量。