别墅属于什么用地性质

别墅用地性质属于居住用地中的低密度住宅用地。这类土地规划专门用于建设独栋住宅，容积率一般在0.3到0.8之间，绿化覆盖率要求超过50%。国家《城市用地分类与规划建设用地标准》明确将这类用地划分为R1类居住用地，常见于城市郊区和高端住宅区。开发商购买这类土地后，必须按照规划要求建设别墅，不能改变用途或建设高层建筑。

别墅用地还涉及特殊的管理规定。这类土地出让年限为70年，但不得分割销售。国土资源部明确规定，别墅项目用地属于禁止供地范围，现有别墅项目不能改建扩建。北京、上海等城市已停止审批新建别墅项目，现有别墅成为稀缺资源。土地出让合同中会明确限制建筑密度、高度和间距等指标，确保低密度居住环境。