折现率和收益率是什么意思

折现率是将未来现金流转换为现值的比率，反映了资金的时间价值和风险。企业评估项目时，10%的折现率意味着一年后的100元只值现在的90.91元。银行贷款利率、国债收益率和市场风险溢价共同决定折现率高低。高折现率表示高风险或低时间偏好，投资者要求更高回报才愿意等待。房地产开发商计算项目价值时，使用折现率将未来租金收入折算为当前价值，帮助判断投资是否可行。

收益率是投资产生的回报比例，衡量资金增值效率。债券年化收益率5%，意味着1000元投资每年获得50元收益。股票收益率包括股息和资本利得，某公司股价从100元涨到120元并派发5元股息，总收益率为25%。收益率受市场利率、公司业绩和行业前景影响。投资者比较不同资产收益率时，会考虑风险因素，高收益往往伴随高风险。基金公司展示历史收益率时，会明确时间范围，帮助投资者做出合理预期。