公寓和商住房是什么意思

公寓是供家庭居住的独立单元，通常位于多层建筑内。每套公寓包含厨房、卫生间和卧室，面积从30平方米到200平方米不等。北京朝阳区某小区的公寓月租金约8000元，上海陆家嘴的精装公寓单价每平方米10万元以上。公寓产权年限多为70年，水电费按民用标准收取。

商住房兼具商业和居住功能，产权年限一般为40年或50年。这类建筑底层常设商铺，上层为居住空间。深圳南山区的商住房单价每平方米15万元左右，广州天河区的商住房物业费比普通公寓高30%。商住房的水电费按商用标准收取，贷款首付比例通常要求50%，无法落户公立学校。