现在贷款买二套房合适吗

当前贷款购买二套房需要考虑多种因素。银行对二套房的首付比例要求普遍在50%以上，贷款利率也高于首套房。2023年部分城市的二套房贷款利率达到5.5%-6.5%，比首套房高出1-2个百分点。经济环境稳定、家庭收入稳定增长的情况下，购买二套房可以作为资产配置的手段。房地产市场分化明显，一线城市核心区域房产保值性较强，而三四线城市需谨慎评估。

二套房贷款决策应结合个人财务状况。月供支出不应超过家庭月收入的40%，保留足够应急资金。选择等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定人群；等额本金方式前期还款压力大，但总利息支出少。提前还款可以节省利息，但部分银行收取1%-3%的违约金。考虑房产持有成本，物业费、维修费、房产税等每年约占房价的1.5%-2%。