公寓式民宿投资多少合适

公寓式民宿投资金额需根据城市级别和地段确定。一线城市核心区域50-80平方米的小户型，装修加家具配置约需25-35万元。二三线城市同样面积的投资可控制在15-25万元。杭州西湖边一套60平方米公寓，精装修加上智能家居系统，总投资约28万元就能开业运营。资金分配上，硬装占40%，软装家电占30%，预留30%作为运营应急资金比较合理。

民宿投资回报周期一般为2-4年。上海静安区一套45平方米公寓式民宿，月租金可达6500元，扣除管理成本后净收益率约8%。成都宽窄巷子附近类似物业，旺季月收入可达9000元，淡季也有5000元保底，年综合回报率约12%。投资前需计算当地民宿平均入住率，一般达到65%以上才能保证盈利。北京后海区域一套公寓式民宿，投资35万元，通过精细化运营，18个月即可收回全部成本。