首套房可以贷款多少

首套房贷款额度受多种因素影响。个人月收入是关键，银行一般允许月供不超过收入的50%。房价总价决定贷款上限，一线城市普通住宅可贷300万左右，二三线城市约200万。公积金贷款有上限，单人最高30万，双人60万。商业贷款额度与首付比例挂钩，首付30%可贷70%。优质客户信用良好可获额外额度，银行审批时会综合评估收入、工作稳定性、负债情况等。

贷款期限影响月供金额。30年期月供压力小，总利息高；20年期月供适中，总利息减少。不同银行政策差异明显，国有四大行额度相对宽松，商业银行审批速度快。房屋类型也影响贷款，普通住宅容易获批，公寓、商业地产贷款难度大。首付资金来源需明确，父母赠与需提供证明，避免被认定为"假首付"。贷款前准备好收入证明、银行流水、购房合同等材料，能提高审批通过率。