二手房属于商品房还是再交易住房呢

二手房属于再交易住房。这类住房是已经有人居住过的房产，通过市场交易从原房主转移到新房主手中。北京、上海等城市的二手房交易量每年超过10万套，这些房产最初都是以商品房形式建造并销售的。二手房交易需要办理过户手续，产权证会更换新房主的名字，交易流程包括签约、评估、贷款办理等环节。

再交易住房与商品房有本质区别。商品房指开发商首次销售的全新房产，而二手房是二次或多次交易的房产。广州、深圳等地的二手房市场活跃度很高，这类住房价格受地段、房龄、装修等因素影响。二手房交易过程中，买卖双方需缴纳契税、个人所得税等税费，总交易成本通常比新房高出5-8万元。购买二手房可以直接了解房屋实际状况，周边配套设施也更加成熟完善。