二手房买卖之前到物业登记吗

二手房交易前必须到物业登记。物业掌握房屋关键信息，包括欠费情况、共有设施状态。物业登记能确认水电煤气费是否结清，避免买家承担前任业主的债务。小区停车费、物业费拖欠也会影响居住体验。北京朝阳区某小区曾有买家未登记，结果支付了前任业主拖欠的半年物业费，多支出3000元。上海浦东新区某案例中，物业登记发现电梯维修基金未缴纳，买家因此要求降价5万元。

物业登记还能了解小区管理规定和特殊限制。某些小区禁止养宠物或限制装修时间。深圳南山区某小区规定晚上10点后禁止装修，买家登记后提前了解，避免了入住后的装修冲突。杭州西湖区某小区登记显示停车位已全部出售，买家因此调整了购车计划。这些信息直接影响居住质量和生活便利性，登记环节不可或缺。