卖房需要还清公积金贷款吗

卖房前必须还清公积金贷款。银行规定，房产证上存在抵押权时无法完成交易。北京、上海等城市要求卖家提供结清证明才能过户。公积金贷款余额可通过自有资金、买方首付垫付或银行过桥贷款解决。还清贷款后需办理解押手续，一般需要3-5个工作日。深圳、广州等城市允许"带押过户"，但需满足特定条件，如买方同意承接贷款，且银行配合办理。

提前还清公积金贷款能加快交易速度。杭州、成都等地市场显示，无抵押房产平均成交时间比有抵押房产缩短15天。全款买家更倾向购买无抵押房屋，这类房产议价空间小3-5万元。南京、武汉等城市政策允许使用买方首付款部分偿还贷款，但需签订三方协议确保资金安全。提前还款需计算违约金，部分城市规定还款满一年免收违约费。