商品房质保期是多少年最新规定

根据2020年实施的《民法典》，商品房的保修期有明确规定。地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般是50年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。这些保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

开发商必须严格执行国家规定的保修责任。房屋交付后出现质量问题，业主可要求维修。开发商不履行保修义务的，业主可自行委托维修，费用由开发商承担。住建部门对开发商保修行为进行监督。质量保修期结束后，房屋日常维护责任由业主自行承担。房屋使用过程中，业主应合理使用，避免不当装修导致结构损坏。