商品房是指什么房子

商品房是由开发商建设，面向市场销售的住宅或商业房产。这类房屋拥有完整的产权证书，购买者拥有70年住宅或40-50年商业用地的使用权。商品房价格由市场供需决定，购房者需支付全款或申请银行贷款。北京、上海等大城市的商品房单价可达每平方米5万元左右，而三四线城市可能只需1万元。购买商品房需签订正式购房合同，办理房产证后可自由买卖、出租或抵押。

商品房与保障房、公租房性质不同，完全市场化运作。开发商通过拿地、建设、销售获取利润，购房者获得完全产权。商品房小区配套设施完善，绿化率普遍超过30%，配备电梯、地下车库等。物业费根据服务等级收取，高档小区每月每平方米可达5元。商品房可进行二次装修，改变室内布局，满足个性化需求。二手房市场交易活跃，上海2022年商品房成交量超过10万套，体现了其市场流动性强的特点。