第一套房子没房本再买算第二套吗

购买首套房产时若没有拿到房本，再次购房是否算二套房需要看银行的具体政策。大多数银行认定二套房的标准基于个人名下已有房屋数量，而非房本是否到手。即使第一套房没有房产证，只要在住建系统有备案记录，银行查询后仍会认定为已有住房。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料，银行会通过征信系统核实名下房产情况。有些城市实行"认房不认贷"政策，只要名下有房就按二套房计算，贷款首付比例和利率都会相应提高。

不同城市对二套房的认定标准存在差异。北京、上海等一线城市严格执行"认房又认贷"政策，即使第一套房没有房本，只要有过贷款记录再次购房就按二套房处理。而成都、武汉等二线城市可能只认房不认贷，只要名下有房就认定为二套房。购房者需提前咨询当地房管部门和贷款银行，了解具体认定标准。部分城市对首套房认定有面积限制，比如90平方米以下可视为首套房，超过则按二套房计算。购房前做好资金规划，避免因二套房政策导致首付压力过大。