购买的楼房地下室是否可以售卖

购买的楼房地下室能否售卖取决于产权性质。拥有独立产权证的地下室可以自由交易，这类地下室在购房合同中明确标注为"商业性质"或"单独出售"。开发商销售的地下车位若办理了独立的产权登记，同样具备买卖资格。北京朝阳区某小区地下商铺，面积30平方米，售价80万元，已成功完成交易。上海徐汇区一套带地下室的住宅，地下室面积25平方米，总价比同户型高出15万元。

地下室能否售卖还受小区规定限制。业主公约中明确禁止分割出售的区域，地下室即使有产权也不能交易。杭州某小区规定地下室归全体业主共有，个人无权处置。南京部分小区要求地下室只能随同住宅一起转让，不能单独出售。深圳某楼盘地下车位因未通过规划验收，无法办理产权证，导致交易无效。成都一套带地下室的住宅，因地下室属于人防工程，买卖合同被认定无效。