商住房是什么用地

商住房是商业用地和住宅用地混合性质的土地，这类建筑底层通常设计为商业用途，上层则为住宅空间。常见于城市中心区域，如商场楼上公寓、写字楼配套住宅等。这类土地出让年限一般为40-50年，比普通住宅70年短，但位置优越，配套齐全。商住房的水电费通常按商用标准收取，物业费也比普通住宅高20%-30%。

商住房的土地性质决定了其多功能性，同一建筑内既有办公场所，也有居住单元。这类项目多见于交通便利的黄金地段，地铁上盖、商业中心周边常见其身影。商住房的产权证书上会明确标注"商住两用"字样，购买时需注意贷款政策与普通住宅不同，首付比例普遍高出10-15个点，且贷款年限最长不超过10年。