土地买卖溢价什么意思

土地买卖溢价指成交价格高于市场评估价值的现象。开发商竞拍地块时出价超过基准价的部分就是溢价。北京朝阳区一块住宅用地市场评估价15亿元，最终以20亿元成交，5亿元差额就是溢价。溢价反映了开发商对未来房价上涨的预期，或地块稀缺性带来的竞争。溢价过高会推高周边房价，增加购房者负担。

溢价计算公式为(成交价-评估价)/评估价×100%。上海浦东新区某商业用地评估价8亿元，成交价达12亿元，溢价率50%。溢价率高低受区域规划、交通便利度、配套设施等因素影响。政府通过设定最高限价、竞配建等方式控制溢价幅度，防止地价过热引发市场波动。溢价资金常用于保障房建设或公共设施配套。