商铺可以银行房产抵押吗

商铺可以作为银行房产抵押的贷款担保物。商铺抵押贷款额度一般评估价的50%至70%，具体金额取决于商铺位置、人流量和经营状况。北京王府井、上海南京路等黄金地段的商铺，银行更愿意接受抵押。贷款期限通常为5至10年，利率根据央行基准利率上浮10%至30%。商铺需产权清晰，无查封、无纠纷，且必须提供完整的产权证明文件。

商铺抵押贷款审批流程比住宅抵押更严格。银行会要求提供近2年的财务报表、租赁合同和租金流水。深圳南山科技园区的商铺，银行会重点评估其科技企业聚集效应带来的升值潜力。贷款用途必须明确，不得用于房地产投资。提前还款一般有3%的手续费，部分银行允许每年免费还款1次。商铺抵押后，业主仍可正常经营，不影响使用权。