房改房交易过后是商品房吗

房改房交易后不自动变成商品房。房改房是单位将公有住房以成本价出售给职工的住房，产权性质特殊。交易时需补缴土地出让金才能获得完全产权。北京、上海等城市规定，房改房上市交易后，房产证上会注明"已补缴土地出让金"，但性质仍属于房改房范畴，不能直接变更为商品房。购买这类房产时，合同会明确标注房屋性质，不影响交易但影响后续再次交易的政策限制。

房改房转商品房需办理特定手续。买方需向当地不动产登记中心申请变更房产性质，提交原购房合同、身份证、土地出让金缴纳证明等材料。深圳、广州等城市规定，房改房转商品房需缴纳总房价3%-5%的土地出让金。完成变更后，房产证上会标注"商品房"字样，此时房屋才真正具备商品房性质，可自由交易、抵押。整个过程约需15-30个工作日，具体时间视当地部门办理效率而定。