北京四合院有钱也买不到

北京四合院已成为稀缺资源，市场上真正 authentic 的四合院数量不足2000套。核心区域如什刹海、南锣鼓巷的院子更是千金难求。一套完整的四合院需要满足特定条件：青砖灰瓦、木结构、四合布局，缺一不可。许多所谓"四合院"只是仿古建筑，不符合传统规制。真正的四合院交易多通过私下渠道完成，公开市场上几乎见不到完整挂牌。价格从数千万到数亿不等，但有钱也未必能买到心仪的院子。

四合院的文化价值远超物质价值，保护级别高的四合院受文物法规限制，业主无权随意改建或拆除。东城区的某处四合院因属文物保护单位，业主只能进行维护性修缮，无法改变原有结构。四合院的"四至"（四面边界）必须清晰，历史上形成的邻里关系和风水格局也是考量因素。一些四合院存在产权纠纷，购买风险极高。政府规定四合院买卖需经过多重审批，程序复杂，耗时长达6个月以上。