阳台渗水到楼下是物业维修吗

阳台渗水到楼下属于公共区域维修范畴，物业有责任处理。阳台外墙、防水层或管道问题导致的渗漏，维修费用应由物业承担。物业需安排专业人员检查渗水原因，修复防水层或更换损坏管道。业主只需报修，无需自行承担费用。物业有义务维护建筑外墙和公共设施完好，防止渗水问题扩大影响邻里关系。

若渗水源于业主私自改造阳台或使用不当，维修责任则由业主承担。物业有权要求业主恢复原状并赔偿楼下损失。物业应定期检查公共区域，提前发现隐患。业主装修前需向物业报备，确保施工符合规范。物业有责任监督装修行为，防止因不当装修导致渗水问题，保障全体业主权益。