住宅用地可以建酒店式公寓吗

住宅用地不能直接建设酒店式公寓。住宅用地规划用途明确限定为居住功能，这类土地上的建筑必须满足居住标准，如配备厨房、卫生间等基本生活设施。酒店式公寓属于商业性质，提供的是短期住宿服务，不符合住宅用地的规划要求。实际案例中，某开发商在住宅地块建设酒店式公寓项目，被规划部门责令整改，最终只能改变为普通住宅销售，造成巨大经济损失。

商业用地或综合性用地才能建设酒店式公寓。这类土地允许建设商业服务设施，酒店式公寓正好符合商业用途要求。北京、上海等城市明确规定，酒店式公寓必须建在商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年。某商业地块项目成功建设酒店式公寓，提供酒店式服务，产权独立销售，市场反响良好，投资回报率远超普通住宅项目。