五证不齐可以开盘吗

五证不齐绝对不可以开盘。商品房销售必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五个证件。缺少任何一个证件都属于违规销售，开发商面临罚款、停工甚至吊销资质的风险。购房者购买无证房产无法办理房产证，权益无法保障。北京某项目因缺少预售证强行开盘，被责令退还全部房款并处罚2000万元。

开发商违规开盘现象确实存在。一些项目为了资金周转，在证件不全情况下通过内部认购、诚意金等形式变相销售。上海某项目在只有施工许可证情况下收取认购金，结果工程烂尾，购房者损失惨重。广州某项目因缺少规划许可证被强制拆除，已购房者血本无归。这些案例表明，购买五证不全房产风险极高，法律保护几乎为零。