建筑面积147实际面积多少呢

建筑面积147平方米的房子，实际使用面积大约在110-120平方米之间。这个差距主要来自墙体、公共区域和结构柱等不可使用空间。一套两室一厅的户型，建筑面积147平方米，套内面积约为118平方米。三室两厅的户型，实际可用面积可能在112平方米左右。开发商计算面积时，会把阳台、飘窗等半封闭空间按一定比例计入建筑面积，这些空间实际使用感受会打折扣。

实际面积还受楼层和户型设计影响。高层建筑因结构需要，墙体更厚，实际使用率会降低。一些现代设计采用剪力墙结构，内部空间更灵活，实际使用率可达80%左右。147平方米的复式户型，实际使用面积可能超过130平方米，因为楼梯下方空间也可利用。购房时需仔细查看户型图，了解墙体厚度和公摊面积，才能准确判断实际可用空间。