全封闭阳台是否计算面积

全封闭阳台计算建筑面积，国家《建筑工程建筑面积计算规范》明确规定，阳台无论是否封闭，均按其水平投影面积的一半计入建筑面积。实际工程中，开发商销售时会把封闭阳台面积全部算进房屋总价。北京、上海等城市住宅项目，开发商会将阳台全部面积计入房屋总价，购房者实际支付金额包含这部分面积。广州某楼盘曾因阳台面积计算问题引发纠纷，法院最终认定封闭阳台应按全面积计算。

全封闭阳台影响房屋整体容积率指标，城市规划部门会将其视为室内空间。深圳某住宅项目，开发商将阳台封闭后，导致小区整体容积率超出规划要求，被责令整改。杭州某楼盘因全封闭阳台设计，实际得房率比宣传高出5个百分点，购房者实际使用空间更大。建筑规范要求全封闭阳台必须具备保温隔热性能，这部分建设成本已包含在房屋总价中。