买200万房子月供多少

购买200万的房子，首付三成60万，贷款140万，30年期商业贷款，利率4.1%，月供约6800元。公积金贷款利率3.1%，同样贷款140万，月供约6000元。组合贷款情况下，商贷70万月供约3400元，公积金70万月供约3000元，合计月供6400元。不同银行利率有差异，部分银行首套房利率可降至3.8%，月供约6500元。

房价200万的房子，月供金额取决于贷款期限和利率选择。20年期商业贷款月供约7500元，15年期约9000元，10年期高达11000元。利率上浮0.5个百分点，月供增加约300元。提前还款可减少利息总额，分摊10年还清，月供约1.2万元。不同城市政策差异明显，一线城市首付比例可能提高至35%，月供相应增加。