拆迁房多少年可以出售

拆迁房出售年限取决于房屋性质。商品房拿到房产证后随时可卖。经济适用房需满5年才能上市交易，5年内交易需补缴土地出让金。共有产权房一般需取得完整产权后才能出售，具体年限各地规定不同。回迁房需看回迁协议，多数要求满3-5年才能过户。集资建房需满5年才能转让。房改房需满2年才能上市，但需补缴土地收益金。购买前务必查询当地政策，确认房屋性质和限制条件。

拆迁房出售时间还受产权状态影响。未办理房产证的房屋需先办理产权登记才能交易。抵押状态的房屋需解除抵押才能出售。查封房屋需解除查封后才能交易。共有产权房需所有共有人同意才能出售。继承所得的拆迁房需完成继承登记后才能交易。法院拍卖的拆迁房凭法院判决书可直接办理过户。购买前务必核实房屋产权状态，确保交易合法有效。