房产证面积是套内还是建筑

房产证登记面积包含套内建筑面积和公摊面积两部分。套内面积指实际居住空间，包括卧室、客厅、厨房等可使用的面积。公摊面积涵盖楼道、电梯井、管道井等公共区域。一套100平方米的房子，套内面积可能在75-80平方米之间，剩余部分为公摊面积。房产证上会明确标注总建筑面积和套内面积，购买时需仔细核对这两项数据。

建筑总面积指整个建筑物的占地面积，包括外墙厚度。开发商销售时按建筑面积计价，实际使用面积小于这一数字。同一栋楼不同户型的公摊比例存在差异，边户公摊面积通常小于中间户。购房者应当了解自己房屋的公摊系数，这个数字反映了公摊面积占建筑面积的比例，直接影响实际使用空间的大小。