商住公寓属于住宅吗

商住公寓本质上属于住宅类别，具备居住功能与配套设施。这类建筑提供独立厨房、卫生间和卧室空间，满足日常生活需求。北京朝阳区、上海浦东新区等地商住公寓均按住宅标准规划建设，拥有固定水电气供应系统。实际生活中，人们在此长期居住，社区配备超市、学校等生活设施，与普通住宅区无明显差异。物业服务和安保措施也参照住宅标准执行，保障居民安全舒适。

从法律角度看，商住公寓产权性质明确归为住宅范畴。购房合同中清晰标注"住宅用途"，房产证登记为居住性质。全国多地政策规定商住公寓享受与普通住宅相同的税收优惠和贷款利率。广州、深圳等城市允许商住公寓落户入学，完全纳入住宅管理体系。开发商在销售过程中必须明确标注住宅属性，不得误导消费者，这进一步证明商住公寓的法律地位与住宅一致。