两套房子办房产证哪一套算首套房呢

首套房认定标准主要看贷款记录。名下无房且无贷款记录，购买任何一套都算首套房。名下有房但已卖掉，贷款已结清，再购买算首套房。家庭名下只有一套房，且正在贷款中，再购买不算首套房。贷款记录是关键，房子已出售但贷款未结清，再购房也不算首套房。不同城市政策有差异，需咨询当地房管部门确认具体标准。

首套房认定还看购房时间。卖掉首套房后，2年内再购房算首套房。名下有全款房无贷款记录，再购房算首套房。夫妻双方名下各有一套全款房，共同再购房不算首套房。异地有房但当地无房，在当地购房算首套房。公积金贷款和商业贷款认定标准一致，都纳入首套房计算范围。购房前务必核实个人征信报告，确保贷款记录准确无误。