贷款买房的钱是直接打给卖方吗

贷款买房的资金确实直接打给卖方，但流程由银行全程把控。买家申请贷款后，银行会先审核资质，确认通过后，买卖双方签署正式合同。银行会将贷款金额直接划入卖方指定账户，买家只需准备首付款。整个过程资金安全有保障，卖方收到全款后才会完成过户手续，买家拿到新房钥匙。这种模式避免了私下交易的风险，确保了买卖双方的权益。

贷款发放时间取决于银行审核速度和房屋状态。新房贷款通常在开发商确权后发放，二手房则需完成产权过户。银行会根据房屋评估价确定贷款额度，买家需提供收入证明等材料。贷款发放后，银行会直接扣除剩余房款，整个过程透明可查。买家每月按时还款即可，直到贷款结清，房屋完全归买家所有。