土地用途商住混用的住宅是什么

商住混用住宅是指建筑物底层用于商业经营，上层用于居住的建筑形式。这类住宅常见于城市主干道两侧，底层开设商店、餐馆或服务场所，楼上则是居民住宅。北京的王府井大街、上海的南京路沿线都有大量这类建筑，居民下楼就能购物、用餐，生活十分便利。这类建筑高度一般在6-12层，底层层高通常为4-5米，满足商业需求。

商住混用住宅的土地性质为商业用地，但部分项目获得了特殊许可可以建设住宅。这类住宅的产权年限多为40-50年，比纯住宅的70年短。购房者需注意水电费按商用标准收取，比住宅高出约30%。广州天河区、深圳福田区有不少这类项目，年轻人喜欢选择这里，既能享受商业配套，又能体验城市中心生活。物业管理通常比纯住宅严格，安全系数较高。