买房是按照建筑面积还是套内面积算

买房时建筑面积包含公摊面积，实际使用空间只有套内面积。一套100平方米的房子，套内面积可能只有80平方米，公摊占了20平方米。电梯、走廊、楼梯间这些区域算公摊，业主不实际使用但需要付费。开发商按建筑面积销售，单价看起来便宜，总价却更高。

套内面积反映真实居住空间，更透明。北京朝阳区一套120平方米公寓，套内面积95平方米，公摊25平方米。上海浦东新区案例显示，同一小区不同楼栋公摊率相差5-10个百分点。选择房子时，应重点关注套内面积，避免被公摊面积误导，确保花钱买到实际可用的空间。