农民房能抵押贷款吗

农民房能否抵押贷款要看具体情况。农村宅基地上的房屋所有权归农民所有，但宅基地所有权归集体，这类房产无法直接抵押给银行。农民可以将房屋抵押给银行获得贷款，但银行不接受宅基地抵押。部分地区的农民房经过确权登记后，可以办理抵押贷款手续。城市近郊的农民房价值较高，更容易获得银行认可。农民房抵押贷款额度一般为房屋评估价值的5-7成，贷款期限最长5年，利率比普通房贷高1-2个百分点。

农民房抵押贷款需要满足特定条件。房龄必须在20年以内，房屋结构完好，无产权纠纷。借款人需有稳定收入来源，信用记录良好。部分银行接受农民房+宅基地使用权共同抵押的模式。农民房抵押贷款手续复杂，需要村委会证明、乡镇政府审批，耗时较长。贷款用途必须明确，不得用于购房、炒股等高风险投资。还款方式多为等额本息，提前还款需支付违约金。农民房抵押贷款风险较高，银行审批严格，成功率低于普通房贷。