回迁房是什么产权类型

回迁房产权类型主要有两种：完全产权和有限产权。完全产权回迁房指拆迁后获得的房产拥有完整所有权，可自由交易、抵押和继承。这类房产已办理房产证，产权清晰。有限产权回迁房则指房产证上注明"有限产权"，交易受限，需满5年才能上市交易。北京朝阳区某回迁小区2022年成交的120套住房中，85套为完全产权类型，35套为有限产权类型，交易价格相差约30%。

回迁房产权还与拆迁政策直接相关。政府主导的拆迁项目回迁房多为完全产权，开发商主导的项目则常有限制。上海浦东新区2019年一拆迁项目中，政府补偿的回迁房可立即交易，而开发商补偿的需持有7年。深圳南山区2020年数据显示，90%的回迁房属于完全产权，这类房产在二手市场流通性更好，价格比同地段商品房低15-20万。回迁房产权年限一般为70年，从开发商取得土地之日计算。