城市人买农村房可以过户吗

城市人购买农村房屋无法办理过户手续。农村宅基地属于集体所有，法律禁止城镇居民购买农村宅基地。实际操作中，多地不动产登记部门明确拒绝受理此类过户申请。农村房屋买卖合同在法律上被认定为无效，买方无法获得房屋所有权。即使支付了全部房款并实际入住，买方也只能继续使用房屋，无法进行交易、抵押或继承。农村房屋交易存在法律风险，买方权益无法得到保障。

农村房屋过户限制源于土地管理制度。宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员享有，城市人购买后无法获得使用权。农村房屋买卖违反了土地管理法相关规定，不受法律保护。一些地区试点"三权分置"改革，允许农村宅基地使用权流转，但城市人仍无法直接获得所有权。实际案例显示，城市人购买农村房屋后，一旦发生纠纷，法院通常会判定买卖合同无效，买方只能要求返还购房款。