房贷放款失败可以退房吗

房贷放款失败后，购房者有权要求退房。合同中通常会约定贷款不作为付款条件的条款，银行审批结果是决定交易能否完成的关键因素。实际案例显示，当银行拒绝贷款申请时，开发商应当退还定金和首付款。购房者需保留好贷款申请被拒绝的书面证明，这是维权的重要依据。根据《民法典》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同目的无法实现的，当事人可以请求解除合同。

退房流程需要购房者主动与开发商沟通，明确表达解除合同的意愿。购房者应准备贷款申请被拒绝的银行通知、个人征信报告等材料，证明非自身原因导致贷款失败。合同解除后，开发商需在约定时间内退还全部已付款项。实践中，多数开发商会在收到正式解除通知后15个工作日内处理退款事宜。购房者若遇到开发商拒绝退款的情况，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。