央产房可以贷款吗

央产房可以申请贷款，但需要满足特定条件。这类房产必须已取得完全产权，原单位放弃优先购买权。贷款额度一般评估房价的70%，最高可达80万。北京地区的央产房贷款审批时间约15个工作日，需要提供原单位出具的《央产房上市确认表》和《物业费结清证明》。建设银行和工商银行对央产房贷款政策较为宽松，利率比普通房贷低0.2个百分点。

央产房贷款有明确限制。房龄超过20年的银行不予放贷，贷款期限最长25年。购买央产房首付比例不低于40%，比普通商品房高10%。贷款期间房屋不能出租，产权证需抵押给银行。北京某央产小区去年有3套房产因未取得上市确认表被拒贷，另有5套因房龄25年无法申请30年期贷款。农业银行对央产房贷款要求更严格，需要额外提供原单位同意上市的书面文件。