房地产泡沫经济是什么意思

房地产泡沫经济指房产价格短期内快速上涨，远超实际价值的经济现象。2006年美国次贷危机前，房价5年翻倍，但居民收入仅增长20%。日本1990年代地产泡沫破裂前，东京皇宫地价可买整个美国加州。中国2015-2016年部分城市房价年涨幅超30%，远超GDP增速。泡沫形成时，投机需求主导市场，开发商疯狂拿地，银行大量放贷，普通民众盲目跟风购房，形成价格与价值严重背离的非理性繁荣。

房地产泡沫破裂后，市场会出现断崖式下跌。1991年日本地产泡沫破裂，房价10年内下跌60%，银行坏账堆积如山。2008年美国次贷危机导致房价暴跌33%，千万家庭负资产。中国2017年调控后，部分三四线城市房价回调15-20%，开发商资金链断裂，项目停工。泡沫经济后遗症包括经济长期低迷、失业率攀升、消费能力下降，修复过程往往需要5-10年，对实体经济造成深远负面影响。