买公寓房属于大产权吗还是小产

购买公寓房产权性质取决于土地使用类型。商业用地开发的公寓属于小产权，产权40-50年，住宅用地开发的公寓属于大产权，产权70年。小产权公寓不能落户，交易税费高，转手难度大。大产权公寓可落户，交易成本低，银行贷款更优惠。北京朝阳区某商业公寓产权40年，上海浦东某住宅公寓产权70年，两种产品在市场价值和使用权限上有明显区别。

公寓产权大小还与建筑规划用途相关。商住两用公寓多为小产权，纯住宅公寓属于大产权。小产权公寓水电费按商用标准收取，生活成本高。大产权公寓享受居民用水用电价格。深圳南山某商住公寓月均水电费比住宅公寓高300-500元。杭州西湖区某住宅小区可享受社区配套服务，而商业公寓业主无法使用小区公共设施。