银行贷款买商铺划算吗

银行贷款购买商铺是一项值得考虑的投资选择。当前商业地产贷款利率约4%-5%，期限最长可达10年。商铺租金回报率普遍在5%-8%之间，高于贷款利率，形成正现金流。北京王府井、上海南京路等核心商圈商铺年增值幅度达8%-15%。贷款购买可保留自有资金用于其他投资，分散风险。银行对商业地产的评估严格，确保物业价值稳定，降低投资风险。

商铺贷款的实际成本取决于多个因素。首付比例要求30%-50%，贷款额度最高可达评估价的70%。杭州西湖区50平米小商铺，总价300万，首付150万，贷款150万，分10年还清，月供约1.5万元。该商铺月租金可达2万元，覆盖贷款后仍有5000元盈余。商业地产贷款可享受税收抵扣，减少应税收入。贷款购买商铺可实现资产增值与现金流双重收益，适合长期持有投资者。