梁山138平的房子过户费买方是多少

梁山138平的房子过户费买方需要支付契税、印花税和登记费。契税按房屋总价的1.5%计算，一套总价100万的房子需缴1.5万。印花税为房屋总价的0.05%，同样100万的房子只需500元。登记费固定为80元。如果房屋是首套房且面积在90平以上，契税可享受1%的优惠，能节省不少开支。

买方还需考虑评估费，一般为房屋评估价的0.3%到0.5%。一套100万的房子评估费约3000到5000元。中介费如果需要买方承担，通常是房屋总价的2%，一套100万的房子需要支付2万元。这些费用加起来，买方总支出约占房屋总价的4%到5%，具体金额取决于房屋总价和当地政策。