卖房子贷款是什么贷款类型

卖房子贷款属于按揭贷款，是购房者向银行申请的专项贷款。这种贷款以房产作为抵押，银行根据房屋评估价值给予一定比例的资金支持。贷款期限通常为10-30年，每月需偿还本金和利息。购房者需提供收入证明、征信报告等材料，银行会审核资质后决定放贷额度。这种贷款利率分为固定和浮动两种，购房者可根据自身情况选择合适方案。提前还款会产生一定手续费，具体金额由银行规定。

卖房子贷款还属于不动产抵押贷款的一种特殊形式。这类贷款风险较低，因为房产作为抵押物，银行有充分保障。贷款额度一般为房屋评估价的60-80%，剩余部分需购房者自筹。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者前期还款压力较大。这类贷款审批流程严格，需要评估房屋价值、核查产权状况。贷款成功后，银行会办理抵押登记，确保债权安全。购房者需按时还款，否则银行有权处置抵押房产。