二手房银行放款需要多久完成

二手房银行放款时间受多种因素影响，一般在15到45个工作日之间完成。贷款金额50万的房子，审批流程需要5天，抵押登记手续7天，银行内部放款环节3天。整个过程中，材料齐全性至关重要，身份证、房产证、收入证明缺一不可。银行工作日排队情况也会影响进度，月初放款速度比月末快30%左右。不同银行政策差异明显，四大行放款周期普遍比商业银行长5个工作日。

二手房放款速度与房屋性质密切相关。普通住宅放款周期约为20天，商业用房则需要延长至35天。房龄超过20年的房子，银行会增加额外评估时间，导致放款延迟10天左右。贷款人信用记录良好，放款时间可缩短15个工作日。房贷利率上浮幅度也会影响放款速度，上浮10%以内的贷款审批速度比上浮20%的快8天。银行资金紧张时期，放款时间会延长至60个工作日。