96万的房子抵押可以贷款多少

一套价值96万的房子，银行能贷出的金额取决于房龄和借款人条件。新房能贷出约76万，房龄5年左右的房子可贷72万，10年房龄的房子贷款额度降至约65万。借款人收入高、征信良好，贷款额度会更高。商业贷款利率4.3%，30年期限，月供约3730元。

抵押贷款额度还受评估价影响。银行评估价往往低于市场价，96万的房子评估价可能在86万左右。贷款成数方面，首套房最高可贷评估价的7成，约60万；二套房只能贷6成，约52万。公积金贷款额度更低，最高只能评估价的5成，约43万。