营业用房是属于商业吗还是住宅

营业用房明确属于商业性质，这类建筑专为商业活动设计。商场、店铺、办公楼都归此类，面积从几十到几千平方米不等。这类房产产权证上会明确标注"商业"或"办公"用途，购买需缴纳更高税费。住宅则完全不同，产权证上写"住宅"，土地使用年限70年，税费较低，水电费按民用标准收取。商业用房可自由经营各类生意，住宅只能用于居住。

营业用房与住宅在建筑结构上存在明显差异。商业用房层高普遍在3.5米以上，适合装修展示；住宅层高一般2.8-3米。商业用房电梯数量多，承重强，适合放置重型设备；住宅电梯少，承重有限。商业用房消防要求严格，喷淋、烟感设备齐全；住宅消防标准相对简单。商业用房周边人流量大，停车方便；住宅更注重安静环境和社区配套。